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臧曉松
2025-12-14 18:52
自去年以來，越來越多的城市跟進住房“以舊換新”模式，一些城市也在推廣的過程中不斷改進。
12月14日，在深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局指導(dǎo)下，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、家裝公司及合作銀行，共同開展“南山換房易”活動。據(jù)悉，活動將從即日起持續(xù)至2026年3月31日，面向全市所有計劃“以舊換新”的市民。參與者通過樂有家出售深圳市內(nèi)任意二手房源，并經(jīng)由樂有家購買南山區(qū)指定參與活動的新房項目，即可享受涵蓋買房優(yōu)惠、交易折扣、貸款優(yōu)惠、家裝補貼、換房權(quán)益等在內(nèi)的“八重權(quán)益豪禮”，形成強大政策與市場合力。
值得注意的是，對于需要認購新房的“換房族”來說，在簽訂新房認購書后的30天內(nèi)，舊房未成功售出則可申請定金全額無條件退款，這一方式極大降低了換房過程中的資金風(fēng)險，有效減輕了購房者的后顧之憂。與此同時，樂有家還提出“傭金一口價”的創(chuàng)新交易模式?；顒又饕獙幽仙缴呖?、前海、科技園、西麗等核心片區(qū)的13個優(yōu)質(zhì)新盤，提供最低至備案價85折的專屬折扣及一定年限的物業(yè)費減免禮包，讓利幅度明顯。
記者對深圳龍崗區(qū)幾個曾參與“以舊換新”的新房項目營銷負責(zé)人進行采訪發(fā)現(xiàn)，在“以舊換新”活動推出后，相關(guān)項目的上客量與成交轉(zhuǎn)化率均有所提升。不過，有二手房業(yè)主表示，對住房“以舊換新”活動比較感興趣，但目前深圳二手房市場仍是以價換量的狀態(tài)，足夠“低價”才能成交，所以也擔心自己手上的二手房能不能快速售出。
有業(yè)內(nèi)人士表示，住房“以舊換新”舉措有利于打通一二手鏈條，在提高樓市活躍度方面起到一定帶動效果，后續(xù)或有更多城市落地相關(guān)舉措。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，從一線城市的住房“以舊換新”的推進情況看，目前以“中介幫賣舊房”模式為主，相信隨著政策的持續(xù)完善，國企收購二手房的模式或也會在一線城市逐步推進。
