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時(shí)隔大約半年，萬(wàn)科A（000002.SZ）又迎來(lái)漲停。8月25日上午，萬(wàn)科A高開(kāi)高走，開(kāi)盤半小時(shí)左右便觸及漲停，報(bào)7.22元；同時(shí)，萬(wàn)科企業(yè)（02202.HK）報(bào)5.75港元，漲幅超11%。

從公司基本面來(lái)看，萬(wàn)科8月22日發(fā)布的最新財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時(shí)，實(shí)現(xiàn)銷售面積538.9萬(wàn)平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個(gè)城市銷售金額仍排名前三。

對(duì)于外界極其關(guān)注的償債問(wèn)題，萬(wàn)科披露，截至報(bào)告披露日，萬(wàn)科已順利完成243.9億元公開(kāi)債務(wù)償還，2027年之前已無(wú)境外公開(kāi)債到期。這期間，萬(wàn)科在上半年新增融資和再融資249億元，另有來(lái)自第一大股東深鐵集團(tuán)提供的流動(dòng)性支持，截至目前已累計(jì)提供238.8億元的股東借款。

萬(wàn)科表示，目前正在穩(wěn)步推進(jìn)改革化險(xiǎn)工作，逐步消化風(fēng)險(xiǎn)，但徹底化解仍需“以時(shí)間換空間”。

消息面上來(lái)看，8月8日，作為政策方向標(biāo)的北京打響了本輪政策放松的第一槍，北京住建委、北京公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，從進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺(tái)政策措施。

備受矚目的限購(gòu)政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購(gòu)買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本次政策落地將有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

與此同時(shí)，市場(chǎng)也預(yù)期其他城市會(huì)跟進(jìn)落地更多房地產(chǎn)支持政策。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，7月30日中央政治局會(huì)議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來(lái)預(yù)計(jì)更多城市跟進(jìn)，上海、深圳進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)政策、加大公積金政策支持存在較強(qiáng)預(yù)期。

8月18日，國(guó)務(wù)院相關(guān)會(huì)議上再次提及房地產(chǎn)，并表示要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

在陳文靜看來(lái)，7.30中央政治局會(huì)議后，監(jiān)管層再提“房地產(chǎn)”，釋放了積極信號(hào)，進(jìn)一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標(biāo)，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，會(huì)議上也強(qiáng)調(diào)要“系統(tǒng)清理消費(fèi)領(lǐng)域限制性措施”，住房消費(fèi)的限制性措施有望進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，比如更多城市取消限售政策等。另外，會(huì)議還提出要“及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”，預(yù)計(jì)中央層面也存在政策進(jìn)一步發(fā)力空間，新一輪支持政策有望開(kāi)啟。

值得一提的是，或受此影響，地產(chǎn)股普漲，A股方面，萬(wàn)通發(fā)展?jié)q停，榮盛發(fā)展?jié)q幅超9%，金地集團(tuán)、特發(fā)服務(wù)漲超8%，綠地控股、保利發(fā)展、華發(fā)股份漲幅超5%；港股方面，融創(chuàng)中國(guó)、新世界發(fā)展、龍湖升逾7%，綠城中國(guó)、越秀地產(chǎn)等漲幅均突破5%。