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張達
2025-08-25 13:29
8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策?！锻ㄖ纷?025年8月26日起施行。
盤面上，A、H兩地房地產(chǎn)板塊今日早間全線大漲，萬科A、萬通發(fā)展?jié)q停，榮盛發(fā)展、金地集團、深深房A等10余股漲超5%。
具體來看，上海市本次最核心的政策變動是進一步調(diào)減住房限購政策：
一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房；
二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
這意味著，按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)。
這一政策是對北京8月8日房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整的跟進，與上海類似，北京限購政策優(yōu)化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策保持不變。市場普遍預(yù)期其他城市會跟進落地更多房地產(chǎn)支持政策。
此外，上海本次還優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、完善個人住房房產(chǎn)稅政策，以降低購房成本。
住房公積金政策包括三個方面：一是提高個人住房公積金貸款額度，二是支持提取住房公積金支付購房首付款，三是支持住房公積金“又提又貸”。包括：對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。調(diào)整后，首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算。
商貸方面，《通知》明確銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。
個人住房房產(chǎn)稅方面，《通知》規(guī)定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。
8月18日召開的國務(wù)院第九次全體會議再提房地產(chǎn)，釋放了積極信號，進一步明確了“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)政策目標，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，預(yù)期，住房消費的限制性措施有望進一步調(diào)整優(yōu)化，比如更多城市取消限售政策，另外預(yù)計中央層面也存在政策進一步發(fā)力空間，新一輪支持政策有望開啟。
