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近日，深圳發(fā)布了新版《住房公積金提取管理規(guī)定》，新增購房首付款提取、購房稅款提取、支持“既提又貸”等一系列舉措，新規(guī)于12月15日起施行。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，在一系列樓市優(yōu)化措施的提振下，年末深圳樓市呈現(xiàn)出“價(jià)跌量漲”的走勢。不過，在成交量有所回暖的背景下，市場仍“以價(jià)換量”，市場對政策優(yōu)化的預(yù)期持續(xù)升溫。

客戶咨詢公積金新政

在深圳灣片區(qū)，從事房產(chǎn)中介工作近10年的胡經(jīng)理告訴記者，受周邊豪宅新盤熱度帶動，最近總價(jià)2000萬以上的大戶型成交有所活躍。“稀缺地段、擁有低密度優(yōu)勢的中高端改善型樓盤在樓市調(diào)整期中表現(xiàn)出較高的韌性。不過，就在同一片區(qū)價(jià)格相對較低的剛需戶型，業(yè)主大幅降價(jià)后才可以成交，而且現(xiàn)在類似戶型的二手房成交價(jià)格還是一套比一套低?！彼e了一個(gè)例子，作為該片區(qū)的剛需戶型代表，太古城南區(qū)近期一套42平米戶型以450萬元左右的價(jià)格成交，而這個(gè)戶型在2021年高峰時(shí)的售價(jià)曾接近850萬元。

在他看來，深圳樓市的“分化”現(xiàn)象還是很明顯，部分豪宅熱銷并不能代表整體市場，公積金新政更有利于提振剛需購房者熱情。

（深圳龍崗一處新房項(xiàng)目 吳家明/攝）

“在我們接待過程當(dāng)中，關(guān)注到有很多客戶咨詢公積金新政。根據(jù)項(xiàng)目合作的銀行反饋，最近咨詢和申請公積金貸款的購房者明顯增多?！饼垗徱惶幮路繝I銷中心的銷售經(jīng)理如是說。

值得注意的是，深圳發(fā)布的新版《住房公積金提取管理規(guī)定》新增購房首付款提取。職工及家庭成員在本市購買住房，在未支付或未全額支付購房首付款前，可以提取住房公積金用于籌集首付款。此外，職工及家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付契稅等購房稅款。易居研究院認(rèn)為，最近兩年公積金在支持住房消費(fèi)和其他消費(fèi)方面發(fā)揮了非常好的作用，此次深圳在全國第一個(gè)明確公積金可支付購房稅款的舉措，進(jìn)一步說明公積金支持住房消費(fèi)和惠民生導(dǎo)向。

市場對政策優(yōu)化的預(yù)期持續(xù)升溫

在寬松的政策環(huán)境加持下，今年深圳樓市前11個(gè)月新房與二手房成交量均保持增長。深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月深圳新房與二手房成交量為111519套，與去年同期相比增長12%，創(chuàng)近五年同期的新高。

不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，“以價(jià)換量”仍是當(dāng)前市場的主流邏輯，價(jià)格回調(diào)成為剛需釋放的核心驅(qū)動力。受訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，市場成交回暖的關(guān)鍵是業(yè)主在價(jià)格上的讓步。與此同時(shí)，政策走向也是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一，現(xiàn)在的購房者很“敏感”。

除了房價(jià)走勢，深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量較前一周增長15.1%，新房認(rèn)購量環(huán)比增長4.6%。?也是在上周，網(wǎng)絡(luò)上再次出現(xiàn)了關(guān)于部分樓市政策動向的傳聞如對新增個(gè)人住房貸款提供貼息、提高房貸借款人專項(xiàng)稅收扣除、進(jìn)一步降低住房交易契稅等。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，當(dāng)前深圳市民對后續(xù)政策優(yōu)化的預(yù)期持續(xù)升溫，推動此前持觀望態(tài)度的購房者加快入市決策，進(jìn)一步放大了年末成交熱度。

業(yè)內(nèi)人士提醒，上周深圳樓市成交回升，在一定程度上也受到上述市場傳言的影響，但購房者切勿輕信網(wǎng)絡(luò)傳言，一切要以官方信息為準(zhǔn)。易居研究院認(rèn)為，雖然無法核實(shí)上述網(wǎng)傳內(nèi)容的真實(shí)性，但結(jié)合此次深圳的公積金提取政策，至少說明在住房交易契稅的降低方面各地依然存在政策空間，這也有助于對后續(xù)的政策動向有更為清晰的把握。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，展望2026年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，意味著當(dāng)前穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)市場的政策還需要進(jìn)一步加大力度，盡快見效，這可能是2026年的重點(diǎn)工作。同時(shí)，會議還提出因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等，直指當(dāng)前新房庫存周期和二手房掛牌量攀升的局面，這是當(dāng)前房價(jià)不穩(wěn)的關(guān)鍵因素。從供給、需求兩端，從落實(shí)落細(xì)既有的扶持政策、夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基本面等政策和改革一起發(fā)力，這是2026年著力穩(wěn)定市場的思路，也有助于穩(wěn)定房價(jià)。

校對：楊立林