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李志強(qiáng)
2025-08-25 13:01
上海最新發(fā)布。
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等六部門8月25日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ诽岬剑M(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策，符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
同時(shí)，《通知》明確優(yōu)化住房公積金政策，提高個(gè)人住房公積金貸款額度，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次上海政策出臺(tái)，從多角度保障了購(gòu)房需求。從購(gòu)房資格來(lái)看，包括對(duì)單身人士、外環(huán)外等領(lǐng)域的政策優(yōu)化，新增購(gòu)房資格，這是此次政策最值得關(guān)注的內(nèi)容。持續(xù)降低購(gòu)房成本，包括不再區(qū)分首套房和二套房、公積金落實(shí)“既提又貸”等政策，實(shí)實(shí)在在降低首付和貸款成本。
具體來(lái)看，《通知》明確，符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合上海市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。
此外，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。
《通知》還明確優(yōu)化住房公積金政策。
一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。
二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。
三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。
為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。
校對(duì)：劉榕枝
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