券商中國
周樂
2025-08-23 16:02
近段時間，房企財報季進入高峰期。
8月22日，碧桂園在港交所公告，預(yù)計截至2025年6月30日止半年度的期內(nèi)虧損介乎約185億元至215億元，預(yù)計期內(nèi)虧損主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模下降，毛利率仍處低位以及物業(yè)項目的資產(chǎn)減值增加所致。
據(jù)悉，集團保持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，通過執(zhí)行極限收支的策略，高效利用資源，并建立多樣化的動態(tài)機制，強化計劃運營管理體系。在報告期內(nèi)，本集團連同其合資企業(yè)和聯(lián)營公司累計完成交付房屋約7.4萬套。同時，公司高度重視債務(wù)風(fēng)險化解，通過積極主動與各利益相關(guān)方溝通，推動包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務(wù)管理舉措，致力于逐步搭建長期及可持續(xù)的健康的資本結(jié)構(gòu)。
近日，碧桂園發(fā)布公告，公司就境外債務(wù)重組建議已與銀行協(xié)調(diào)委員會協(xié)定主要條款，協(xié)調(diào)委員會占現(xiàn)有銀團貸款本金總額的49%，其成員已加入重組支持協(xié)議，或正履行內(nèi)部程序以取得加入批準(zhǔn)。碧桂園同時表示，已獲得持有大量現(xiàn)有債務(wù)的債權(quán)人大力支持，公司正與項目小組及協(xié)調(diào)委員會就正式文件緊密合作，力爭在2025年年底前完成建議重組。
進入下半年，多家房企的債務(wù)重組取得積極進展。據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，截至2025年8月，完成境內(nèi)及境外債重組的企業(yè)有融創(chuàng)、富力、奧園、遠洋、時代中國、龍光等房企。境外債重組獲批的企業(yè)有旭輝、佳兆業(yè)、禹洲地產(chǎn)、世茂、碧桂園等。截至2025年8月，共有20家出險房企債務(wù)重組或重整計劃獲批準(zhǔn)，化債總規(guī)模突破1.2萬億元。
此外，記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來房地產(chǎn)債券發(fā)行亮點頗多，例如美的置業(yè)和濱江地產(chǎn)等民營企業(yè)成功發(fā)行債券實現(xiàn)融資，新城發(fā)展也啟動美元債發(fā)行。有分析人士表示，今年以來各項政策利好頻出，房地產(chǎn)政策延續(xù)了寬松導(dǎo)向，在融資端，利好政策包括融資協(xié)調(diào)機制、專項債收儲、經(jīng)營性物業(yè)貸款以及公募REITs條件的放寬等，一定程度上緩解了房企的流動性壓力。不過，當(dāng)前融資仍然集中在頭部房企手中，資金依然還是到不了更多需要的企業(yè)手上，仍需加快各項政策落地，并同時加快房地產(chǎn)企業(yè)出清速度，通過市場化手段讓出險企業(yè)早日實現(xiàn)債務(wù)重組。
此外，恒生指數(shù)公司在22日宣布截至2025年6月30日之恒生指數(shù)系列季度檢討結(jié)果，其中碧桂園獲納入恒生綜合指數(shù)，變動將于9月5日收市后實施并于9月8日起生效。
校對：冉燕青
