證券時報
賀覺淵
2025-08-04 21:00
8月4日晚間ST長方(300301)公告，公司當(dāng)日召開第五屆董事會第十二次會議，審議通過了《關(guān)于擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司部分資產(chǎn)的議案》。根據(jù)公司現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃，為盤活公司資產(chǎn)、提升公司盈利能力，公司擬通過公開掛牌方式打包轉(zhuǎn)讓公司名下的坪山長方工業(yè)園和長方集團樓（下稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）。
根據(jù)上海眾華資產(chǎn)評估有限公司對標(biāo)的資產(chǎn)出具的評估報告，ST長方擬以3.74億元的掛牌底價在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股份有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)，出價最高者競得。
公告也提及，若首次掛牌期滿未能征集到符合條件的意向受讓方，ST長方擬以不低于3.11億元的價格進行二次掛牌。兩次掛牌時長均為5個工作日，若兩次公開掛牌仍未能征集到符合條件的意向受讓方或未能最終成交，公司將終止標(biāo)的資產(chǎn)掛牌事宜。
ST長方明確，本次交易將通過公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓，尚無法確定交易對手方及交易價格，目前無法判斷是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易及《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。
此外，該事項尚需提交公司股東大會審議，公司擬提請股東大會授權(quán)公司董事長或經(jīng)合法授權(quán)的其他人員辦理標(biāo)的資產(chǎn)出售的相關(guān)事宜，包括但不限于在上述要求內(nèi)調(diào)整掛牌價格，制定具體掛牌方案，簽署相關(guān)協(xié)議文件，并辦理標(biāo)的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記等。
據(jù)披露，坪山長方工業(yè)園建筑面積為6.81萬平方米，使用期限從2008年11月10日至2058年11月9日止，公允價值2.99億元（截至2024年12月31日，含土地使用權(quán)）。
根據(jù)上市公司與政府相關(guān)部門簽訂的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》約定，轉(zhuǎn)讓坪山長方工業(yè)園時，受讓人應(yīng)當(dāng)符合多項條件，包括從事行業(yè)為光電子器件及其他電子器件制造中的半導(dǎo)體光電器件；深圳注冊的企業(yè)法人，注冊資本不低于6000萬元；從事半導(dǎo)體光電器件生產(chǎn)經(jīng)營3年以上，且經(jīng)營狀況良好；有符合該地塊項目準(zhǔn)入條件的具體項目；項目投資總額2.5億元以上，項目資金來源明確，自有資金占項目投資總額的比例不低于30%等。
截至公告披露日，交易標(biāo)的存在資產(chǎn)抵押情形。同時，因與深圳新益昌科技股份有限公司訴訟糾紛，其向法院申請查封了ST長方名下坪山工業(yè)園，涉案金額為509.26萬元。
長方集團樓建筑面積為1.78萬平方米，使用期限從2015年1月15日至2045年1月14日止，賬面價值6964.33萬元（截至2024年12月31日，含土地使用權(quán)）。
根據(jù)公司與政府相關(guān)部門簽訂的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》約定，公司轉(zhuǎn)讓長方集團樓時，受讓人也應(yīng)當(dāng)符合多項條件，包括準(zhǔn)入行業(yè)類別為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)；次受讓人應(yīng)為深圳注冊的企業(yè)法人；次受讓人從事該地塊準(zhǔn)入行業(yè)不少于5年；次受讓人應(yīng)具備國家或深圳市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證或高新項目認(rèn)定。
ST長方表示，本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的資產(chǎn)目前使用狀態(tài)為出租或閑置，此次公開掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)將有利于盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運營效率，提升公司盈利能力，不會影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營。本次出售資產(chǎn)所得款項將用于歸還銀行貸款或借款，補充公司生產(chǎn)經(jīng)營所需資金。
