證券時報網(wǎng)
李銘宇
2025-08-04 21:25
近日，有關香港長江實業(yè)的消息頻頻引起市場熱議。
有市場流傳消息指出，李嘉誠擬出售位于香港深水灣的老宅——深水灣道79號豪宅，報價50億港元。該消息沖上各大社交平臺熱搜榜。
8月4日，長江實業(yè)集團有限公司就近日個別網(wǎng)上及社交媒體談論深水灣79號物業(yè)出售一事作出回應。李澤鉅回應稱：“我們從沒有打算出售深水灣道79號物業(yè)，個別網(wǎng)上及社交媒體有關出售深水灣道79號物業(yè)的報道及貼文內容全屬虛構，穿鑿附會，并無事實根據(jù)。”
李澤鉅還表示，網(wǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)有關他本人與家人的消息，當中大部分出于捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。
數(shù)據(jù)顯示，香港樓市在近段時間有所回暖。美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料顯示，7月香港整體物業(yè)(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量合共錄得7199宗，較6月7221宗僅輕微減少約1%，連續(xù)2個月超過7000宗水平，上一次出現(xiàn)此情形為去年4月至5月，可見近段時間市場交易相當活躍。
有分析人士表示，香港房價的回升或為多重因素共同促成。首先是“超跌反彈”，其次是市場對經(jīng)濟基本面復蘇的樂觀預期使得買家的購房意愿上升，房貸利率的下調促使買家決定趁機入市。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，6月香港房價指數(shù)已經(jīng)連升3個月，幅度雖然輕微，但也充分顯示香港房價已經(jīng)尋底成功，進入緩步上升的階段。
就在7月28日，長江實業(yè)旗下位于香港島半山的豪宅項目21BORRETTROAD第一期的一套四房豪宅以1.62億港元成交。有市場人士表示，香港作為國際金融中心，豪宅市場一直不乏高端買家。隨著經(jīng)濟表現(xiàn)活躍，買家的入市步伐也隨之加快。
另一邊，有關“李嘉誠長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)向香港買家推介大灣區(qū)四個房地產(chǎn)項目”的消息也引起市場熱議。
據(jù)悉，此次和記黃埔推出的項目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，總計約400套。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模達到300套。記者查詢中介平臺數(shù)據(jù)看到，惠州瀧珀花園的51平方米一房戶型目前售價約44萬元，折合單價約8554元/平方米。有房產(chǎn)中介表示，該戶型單價此前在每平方米1.04萬元至1.4萬元左右。
對于這個消息，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，既有市場調整的因素，也有企業(yè)戰(zhàn)略轉向的因素，“2025年5月以來，市場交易呈下探趨勢，包括新房降價促銷，二手房掛牌量攀升和價格下跌。在項目競爭比較大，客戶選擇多樣的情況下，李嘉誠旗下幾個樓盤也啟動了降價促銷。”
校對：廖勝超
