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5月9日，上海有4宗地塊出讓?zhuān)罱K2宗溢價(jià)20%以上成交，2宗底價(jià)成交，總成交金額97.09億元。

其中，楊浦區(qū)東外灘宅地經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，最終由保利置業(yè)以42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)80199元/㎡，溢價(jià)率26.3%；松江新城東區(qū)宅地由中鐵建以24.71億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25288元/㎡，溢價(jià)率20.442%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海土拍熱度不減，未來(lái)隨著土拍熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。

另外，同日，北京懷柔區(qū)一宗宅地出讓?zhuān)山üぜ瘓F(tuán)以底價(jià)3.59億元拿下。這也是懷柔區(qū)時(shí)隔14個(gè)月再度供地。

上海4宗地塊超97億元成交

5月9日，上海有4宗地塊出讓?zhuān)謩e為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地，楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地，總建設(shè)用地總面積約10.1萬(wàn)m2，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬(wàn)m2，起始總價(jià)約84.07億元，平均起始樓面價(jià)為35482元/m2。最終有2宗地塊溢價(jià)20%以上成交，2宗地塊底價(jià)成交，總成交金額97.09億元。

其中，楊浦區(qū)東外灘宅地出讓面積為21150.46㎡，規(guī)劃建面52876.15㎡，容積率2.5，起始價(jià)33.58億元，起始樓面價(jià)63500元/m2；中止價(jià)為47.006億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%；配建保障房比例5%，計(jì)2608.31㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例40%，計(jì)20866.46㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施600㎡。

據(jù)了解，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤(rùn)置地、中海、保利置業(yè)共5家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)，最終由保利置業(yè)以42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)80199元/㎡，溢價(jià)率26.3%。

松江新城東區(qū)宅地出讓面積為42480.63㎡，規(guī)劃建面97705.45㎡，容積率2.3，起始價(jià)20.52億元，起始樓面價(jià)21000元/m2；中止價(jià)為26.673億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%；配建保障房比例5%，計(jì)4885.27㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例45%，計(jì)43207.4㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施1169㎡，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施400㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡（集采價(jià)）。

據(jù)悉，該地塊吸引了保利發(fā)展、招商蛇口、天安、象嶼、中鐵建共5家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終由中鐵建以24.71億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25288元/㎡，溢價(jià)率20.442%。

虹口區(qū)四川北路多用途組合用地由hk196-08、hk196-06兩塊地組成，總出讓面積為10289.2㎡，規(guī)劃建面32135㎡，建筑限高100m，起始價(jià)21.57億元；中止價(jià)為30.201億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%；無(wú)配件保障房要求；中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建面的40%，計(jì)8874.4㎡以上。其中，hk196-08住宅地塊建設(shè)用地面積3707.57m2，規(guī)劃建筑面積22987m2（含800㎡商業(yè)），容積率6.2，起始價(jià)約20.23億元，起始樓面價(jià)為87997元/m2；hk196-06商業(yè)、文化地塊建設(shè)用地面積6581.63m2，規(guī)劃建筑面積9148m2，容積率1.39，起始價(jià)約1.34億元，起始樓面價(jià)為14699元/m2。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡（集采價(jià)）。

該地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競(jìng)得該地塊，綜合樓面價(jià)67131元/㎡（其中住宅部分樓面價(jià)87997元/㎡），溢價(jià)率0。

青浦北部宅地出讓面積為27114.4㎡，規(guī)劃總建面54228.8㎡，建筑限高50m；起始價(jià)8.41億元，起始樓面價(jià)15500元/m2；中止價(jià)10.927億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%；配建保障房比例5%，計(jì)2711.44㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例50%，計(jì)27114.4㎡；配建公共服務(wù)設(shè)施100㎡，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施300㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡（集采價(jià)）。

該地塊最終由保利發(fā)展以8.41億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)15500元/㎡，溢價(jià)率0。

上海土拍熱度不減

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，上海此次土拍共吸引了9家企業(yè)參拍，其中6家央企、2家國(guó)企、1家港資。從報(bào)名情況來(lái)看，楊浦區(qū)東外灘地塊、松江新城東區(qū)地塊熱度較高；虹口區(qū)四川北路多用途組合用地中的商業(yè)、文化地塊因涉及歷史建筑的保護(hù)性開(kāi)發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)商要求較高，底價(jià)成交；青浦北部地塊事關(guān)重固鎮(zhèn)推進(jìn)產(chǎn)城融合，打造宜業(yè)、宜居、宜游的特色小鎮(zhèn)，保利發(fā)展已在該區(qū)域成功打造虹橋和頌，因此將該地塊收入囊中。

張文靜認(rèn)為，上海此次土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場(chǎng)的熱度，未來(lái)隨著土拍市場(chǎng)的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次上海土拍有2宗地溢價(jià)率超過(guò)20%，說(shuō)明市場(chǎng)看好上海的土地投資，土地市場(chǎng)熱度延續(xù)。其中，楊浦區(qū)東外灘宅地參與房企最多、競(jìng)爭(zhēng)最激烈，說(shuō)明好區(qū)位好地段的土地，尤其是上海中環(huán)以?xún)?nèi)的核心區(qū)域是房企投資的關(guān)注區(qū)域。

“此次上海土拍進(jìn)一步說(shuō)明，5月份重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)向好發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，核心城市土拍熱度較高。一季度，北京、杭州、成都等城市多次刷新地價(jià)紀(jì)錄。4月，核心城市繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)熱度不減，土地出讓金同比增長(zhǎng)超兩成。

校對(duì)：彭其華