證券時報網(wǎng)
李志強
2025-09-09 08:29
9月5日，深圳出臺樓市新政，涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策以及優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策等內(nèi)容。在新政出臺的首個周末，羅湖區(qū)二手房簽約量因限購政策放松而大幅增長。
深圳貝殼研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，樓市新政后首個周末（9月6日至9月7日），羅湖二手房簽約量較前一周末（8月30日至8月31日）翻倍，寶安區(qū)二手房簽約量增幅也達到69%。
此外，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，9月6日至9月7日貝殼深圳合作門店二手房簽約量較8月周末均值增長33%，較7月周末均值增長60%。貝殼深圳合作門店新房認購量較8月周末均值增長40%，較7月周末均值增長50%。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月6日至9月7日樂有家門店二手房看房量相較前一周周末上漲12%，羅湖區(qū)上漲最為明顯，上漲43%。
羅湖區(qū)以及寶安西鄉(xiāng)片區(qū)是此次深圳樓市限購范圍調(diào)整變化最為明顯的區(qū)域。根據(jù)新政，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)也可以購買商品住房，限購兩套。
深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，樓市新政的發(fā)布有效激活了深圳樓市。一方面，此前處于觀望狀態(tài)的購房者紛紛打消顧慮并加速入場；另一方面，政策也為一批原本不具備購房資格的群體打開了大門，釋放出全新的購房需求。
深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至9月7日，深圳全市新房住宅累計成交503套（含預(yù)售359套、現(xiàn)售144套），二手房住宅累計過戶992套。第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿則表示，深圳此次推出的政策整體來說是積極的，對于購房者信心的修復(fù)和市場需求釋放會有幫助。不過，政策出的時機比預(yù)計的晚了一點。同樣的政策，如果在今年上半年可能會有更好更快的效果，現(xiàn)在出政策可能需要更多的時間去讓市場消化檢驗。
