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“希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高?！?/p>

5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布通知，從8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。此前，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，提振剛需置業(yè)者的購房信心。

購房者：希望公積金貸款額度進(jìn)一步提高

“最近都在看房子，公積金貸款還是挺劃算的。”在深圳羅湖區(qū)一處新房營(yíng)銷中心，有購房者對(duì)記者表示，“現(xiàn)在利率進(jìn)一步下降，但我還是希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高。”記者也對(duì)多位購房者進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)越來越多的購房者特別是剛需購房者選擇公積金貸款或者公積金和商業(yè)的“組合貸”，而且都希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高。

（優(yōu)化公積金政策提振剛需置業(yè)者的購房信心。吳家明/攝）

“在我們接待過程當(dāng)中，關(guān)注到有很多客戶咨詢公積金政策。根據(jù)項(xiàng)目合作的銀行反饋，最近咨詢和申請(qǐng)公積金貸款的購房者明顯增多?！饼垗徱惶幮路繝I(yíng)銷中心的銷售經(jīng)理如是說。

以深圳市場(chǎng)為例，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比為17.9%，超過年初的13%左右，套均貸款金額為128萬元。按等額本息30年期計(jì)算，深圳首套房公積金貸款利率降至2.6%，每月月供減少約169.18元，30年總利息節(jié)省約6.09萬元。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出，這是繼2024年后公積金貸款利率再次定向下調(diào)，新政既能減輕購房家庭月供壓力，也釋放積極政策信號(hào)，有助于激發(fā)潛在購房需求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對(duì)房?jī)r(jià)、成本比較敏感。此次政策有望進(jìn)一步刺激這部分群體的購房需求。從4月及‘五一’期間的樓市交易來看，熱點(diǎn)城市盡管高端改善的好房子項(xiàng)目銷售不錯(cuò)，但僅僅是點(diǎn)上的亮點(diǎn)，面上來看，成交量不錯(cuò)的還是以剛需、剛改降價(jià)的項(xiàng)目為主?！?/p>

強(qiáng)化公積金的普惠性

此前，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、適度擴(kuò)大適用范圍。

5月8日，為響應(yīng)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，提升住房公積金管理水平，京津冀三地住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好推動(dòng)京津冀住房公積金協(xié)同發(fā)展相關(guān)工作的通知》，其中提出支持租住京津冀地區(qū)保障性租賃住房提取住房公積金，繳存職工在京津冀三地租住保障性租賃住房，向京津冀三地住房公積金管理中心（含雄安新區(qū)住房管理中心）申請(qǐng)租房提取，通過全國(guó)住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向房屋所在地公積金中心核實(shí)無誤的，以實(shí)際月租金作為每月提取限額。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前首套房商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率兩者之間的差距較小。此次商業(yè)貸款利率未直接降低，公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從而拉開了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異，這在一定程度強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，使得公積金貸款與商業(yè)貸款定位形成互補(bǔ)，對(duì)于首套剛需購房人群將形成更大利好。

校對(duì)：李凌鋒