券商中國
陳銘
2025-05-01 13:14
今年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。從研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1—4月，百強房企銷售總額同比降幅較1—3月基本持平，4月單月降幅有所擴大。業(yè)內(nèi)人士認為，短期核心城市市場有望繼續(xù)修復(fù)，但城市分化行情仍將延續(xù)，5月樓市成交或?qū)⒀永m(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—4月，百強房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1—3月基本持平。4月單月，百強房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。1—4月銷售總額超百億房企25家，較去年同期較少3家，五十億房企52家，較去年同期減少5家。
從銷售操盤金額來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，4月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%，同比降低8.7%。1—4月累計，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。
4月，部分上市房企舉行業(yè)績發(fā)布會，公示2024年年度業(yè)績報告并公布2025年發(fā)展戰(zhàn)略。中指研究院指出，從銷售目標上看，代表房企對2025年銷售目標較為謹慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項目修復(fù)毛利率。在銷售策略方面，代表企業(yè)實施“一城一策、因城施策”營銷策略，從而加快應(yīng)對市場的反應(yīng)速度，確保每個項目都有一個合理的流速，持續(xù)去化的同時優(yōu)化區(qū)域土儲結(jié)構(gòu)。同時，部分企業(yè)構(gòu)建新的營銷模式，繼續(xù)加強自有渠道的建設(shè)力度，通過數(shù)字化營銷降本增效。
展望后市，中指研究院認為，4月25日，中央政治局會議強調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，樓市各項支持政策有望加快落實。從市場表現(xiàn)來看，核心城市土地市場保持一定熱度，同時，重點城市新房銷售延續(xù)同比增長態(tài)勢，未來隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位，疊加優(yōu)質(zhì)項目供給增加，預(yù)計核心城市市場有望繼續(xù)修復(fù)，但城市分化行情仍將延續(xù)。
克而瑞研究中心預(yù)計，5月，樓市成交總量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。核心一二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等二線城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。
校對：高源
