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樓市傳統(tǒng)的旺季“銀十”剛剛過去，深圳樓市的表現(xiàn)如何？

深圳貝殼研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受國(guó)慶中秋長(zhǎng)假影響，不少市民外出旅游，疊加市場(chǎng)上筍盤減少，置業(yè)者入市積極性降低，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)降溫。網(wǎng)簽方面，10月深圳新房住宅環(huán)比下降14.1%，二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降7.7%。

新房市場(chǎng)方面，記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)新房項(xiàng)目陸續(xù)推出，一些新房直接給出低于備案價(jià)9折的價(jià)格吸引購(gòu)房者，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的10月深圳共有13個(gè)項(xiàng)目取得批售，福田、龍崗、寶安、光明、南山、龍華六區(qū)有新增供應(yīng)，合計(jì)供應(yīng)新房4143套，環(huán)比增長(zhǎng)2.3%，其中住宅4127套，環(huán)比增長(zhǎng)37.9%。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月末深圳新房住宅可售房源32788套，環(huán)比出現(xiàn)小幅回升；由于新房市場(chǎng)成交活躍度下降，導(dǎo)致住宅去化周期延長(zhǎng)至10.9個(gè)月。此外，深圳貝殼研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新房成交3352套，環(huán)比下降29%，其中住宅成交2651套，環(huán)比下降14.1%。

二手住宅市場(chǎng)方面，樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳二手房錄得量為5548套，環(huán)比下降4.5%，同比下降32.9%，但二手房錄得量連續(xù)8個(gè)月超過5000套的“榮枯線”。與此同時(shí)，10月深圳二手住宅網(wǎng)簽量為4196套，環(huán)比下降7.7%，同比下降31.4%。

記者在羅湖區(qū)多家二手房中介門店采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對(duì)于需求相對(duì)明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時(shí)，目前深圳二手房市場(chǎng)還是“以價(jià)換量”，價(jià)格表現(xiàn)低迷。對(duì)于二手房?jī)r(jià)格，各個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不一。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，10月深圳二手成交價(jià)為每平方米5.89萬元，環(huán)比上漲0.3%，1000萬元以上高總價(jià)房源成交占比有所提升。

另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，10月深圳二手房成交均價(jià)為每平方米51934元，環(huán)比下跌1%。10月剛需成交比例較高，中高端需求減少，導(dǎo)致全市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌。與此同時(shí)，10月深圳二手房新增掛牌均價(jià)為每平方米62334元，環(huán)比下跌1.3%；議價(jià)率為9%，環(huán)比擴(kuò)大0.4%，表明急售業(yè)主增多，談判時(shí)愿意作出更大的讓步。

值得一提的是，深圳商品房租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)也延續(xù)淡季氛圍。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，10月深圳商品房平均租金為每平方米74.7元，環(huán)比下跌0.4%。一方面，市場(chǎng)延續(xù)淡季氛圍，租房需求減少，租金上漲動(dòng)力不足；另一方面，南山、福田、羅湖等核心區(qū)域成交減少，結(jié)構(gòu)性拉低全市租金水平，套均租金每月5548元，環(huán)比下跌2%。